Perché non vedono la volatilità dei prezzi degli immobili su base giornaliera. Le persone tendono ad avere solo due punti di prezzo: quello d’acquisto e, quello di vendita. La maggior parte delle persone non compra e vende case su base annuale e, non vede come i prezzi oscillano. Tutto ciò che vedono è una vendita a un prezzo più alto di quello che hanno pagato, senza considerare le spese (a vario titolo) sostenute durante la proprietà. Pochi si preoccupano di calcolare il rendimento annuale effettivo: credono che la proprietà abbia alti rendimenti ed una volatilità ridotta. Da qualche anno tutto è cambiato, con prezzi in discesa, inquilini morosi, tasse in aumento e, soprattutto, tempi di realizzo molto lunghi. Case illiquide, significa che non puoi venderle ogni volta che i prezzi diminuiscono. Quindi, l’investimento viene trattenuto per molti anni. Così come dovrebbero fare coloro che investono sui mercati finanziari, soprattutto azionari: ed invece è statisticamente dimostrato che gli investitori, colti da emotività e, dimenticando anche una eventuale pianificazione temporale, tendono ad acquistare e vendere azioni nel momento peggiore (quindi a distruggere la performance), arrivando a credere che i rendimenti realizzati dai loro investimenti immobiliari possano essere superiori ai rendimenti realizzati dai loro investimenti in borsa. Meglio chiedere ad un consulente. E, se amico, meglio